Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España hay más de 9 millones de viviendas en régimen de propiedad horizontal, lo que representa el 55% del total de las viviendas del país. Las comunidades de propietarios están sujetas a una serie de normativas y regulaciones que buscan garantizar la seguridad y la convivencia en los edificios y las zonas comunes.
La Ley de Propiedad Horizontal establece normas para la convivencia, el uso y disfrute de las comunidades de propietarios, aunque no existe una normativa específica para los peligros derivados de la edificación en sí. Las comunidades de vecinos cuentan con normas de convivencia que abarcan distintos aspectos, como los horarios de ruidos y el uso de las zonas comunes. Además, existe una normativa de seguridad que se aplica al edificio y sus suministros.
En el artículo de hoy responderemos a las preguntas más frecuentes acerca de la normativa y seguridad en las comunidades de vecinos: ¿Cada cuánto tengo que revisar la instalación eléctrica? ¿Qué podemos hacer con los suelos resbaladizos?
Instalaciones eléctricas y de gas
En España, el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y las Instrucciones Técnicas Complementarias del Real Decreto 842/2002 establecen las normas que regulan las inspecciones de instalaciones eléctricas.
El propósito de las inspecciones obligatorias es asegurar que las instalaciones eléctricas sean seguras y estén debidamente mantenidas:
En una comunidad de vecinos hay que hacer una revisión cada 5 años de:
- Garajes con más de 25 plazas
- Piscinas con una potencia de 10 kW
- Alumbrados exteriores cuya potencia supere los 5 kW
En cuanto a las zonas comunes del edificio que superen los 100 kW de potencia, la inspección obligatoria se realizará cada 10 años.
Además, hay muchos edificios que cuenta con instalaciones de gas. Estas también tienes que verse sometidas a una serie de revisiones obligatorias para comprobar su buen funcionamiento:
- El butano y propano cada cinco años, tanto el depósito como la instalación
- El Gasóleo se realizará cada 5 años si su depósito cuenta con más de 5.000 litros y, si es inferior, cada 10.
- El Gas natural se tiene que realizar la inspección cada 5 años.
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Los ascensores
Otro de los elementos característicos de las comunidades de vecinos, sobre todo en las urbanizaciones, son los ascensores. Estos también necesitan una inspección periódica.
- Cada 6 semanas: Aquellos edificios residenciales que tengan menos de 6 pisos y su antigüedad sea menos de 20 años.
- En el resto de casos, la inspección obligatoria será cada vez.
- En cuanto a la inspección técnica, se realizará cada 4 o 6 años, dependiendo del tiempo que tenga el ascensor.
Llevar a cabo este mantenimiento es crucial. Al día, son muchas las personas que pasan por los ascensores cargando peso.
Cámaras de seguridad
El propósito principal de instalar cámaras de seguridad en una comunidad de vecinos es prevenir la comisión de delitos o infracciones en áreas comunes, como entradas, pasillos y zonas de recreación. Estos dispositivos de vigilancia se utilizan para monitorear y grabar actividades y así aumentar la seguridad de los residentes en la comunidad.
La Ley de Propiedad Horizontal es la normativa que regula las condiciones de videovigilancia en comunidades de propietarios. Para la instalación de cámaras y/o videocámaras en estas comunidades, es necesario cumplir con una serie de requisitos establecidos en dicha ley.:
- Es necesario que el punto de crear zonas vigiladas en una urbanización sea aprobado por una junta de vecinos.
- Una vez puesto en marcha el sistema de seguridad, se debe registrar en el Registro de actividades.
- Instalar los respectivos carteles que informen de la zona videovigilada
Esas grabaciones están únicamente reservadas para las zonas comunes de la comunidad. No podrán:
- Captarse imágenes de la vía pública, salvo los accesos al inmueble
- Capturar imágenes de viviendas colindantes.
Obras de rehabilitación
Aunque la Ley de Propiedad Horizontal regula la convivencia y el uso de las comunidades de propietarios, no existe una normativa específica para los peligros derivados de la edificación en sí. Estos riesgos deben ser analizados y resueltos durante la construcción y, si es necesario, con obras de rehabilitación para corregir deficiencias.
En relación a estos peligros, es importante tener en cuenta las barreras arquitectónicas y la accesibilidad, lo que se aborda en el Código Técnico de la Edificación (CTE), específicamente en el Documento Básico Seguridad de Utilización (DB SU) del Libro 8 del CTE. Este documento analiza diversos riesgos, como caídas a nivel o a distintos niveles, posibles impactos o atrapamientos, y ahogamientos, entre otros.
En España, la normativa que regula las inspecciones en edificios es la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que establece que los edificios deben pasar una serie de inspecciones técnicas periódicas. En concreto, se establece la obligatoriedad de realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) cada 10 años en edificios de más de 50 años de antigüedad, contados desde la fecha de finalización de la construcción.
Como has podido ver, son muchos los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de realizar un mantenimiento en comunidades de vecinos. En Costa Levante, obras y mantenimientos, podemos hacerlo todo mucho más fácil. ¡Nuestro equipo estará encantado de revisar tu vivienda!
